第434章 带二层楼的小院

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钟经理的朋友是另一家中介的老板，他手里持有第一个院子的产权。按照之前陈文通过钟经理买四合院的经验，像他朋友这种运作方式非常常见。

对陈文而言，只要四合院能落在他名下就行了，他才不管对方是怎么运作的。

既然此人一时半会过不来，钟经理便带着陈文先去看第二套房。

钟经理的公司位于北锣鼓巷，三人一路向南走，穿过鼓楼东大街，进入南锣鼓巷。

进了巷口没多远，便抵达了第二个院子。

钟经理笑道：“咱们先看第二个院子，回头继续向南走，去看我朋友那个第一个院子，一路顺路，不走冤枉路。”

站在门前，陈文端详了一番，立刻有了一点小惊喜。

惊喜来自沿街房子的楼层，居然是二层。

陈文心想，四合院难道不应该都是单层吗，这多出来的一层是怎么回事呢？

他又想到了马老师的工作室，那是马老师朋友的产业，他猜测，那边之所以能够有二层楼，一定是有一些门路的。

看着陈文的表情，钟经理笑着解释：“上面的第二层是本主加盖的。”

陈文好奇道：“难道可以加盖吗？”

钟经理说道：“按照规定，肯定是不能的，那叫乱搭乱建。不过凡事没有绝对，拿到了审批的批文，加盖的一层也就合理合法了。”

陈文再次想起马老师工作室，院内南面和北面的两幢房子，也是二层楼，马老师的朋友真是神通广大呀。

陈文心想，帝都的能人还是很多啊，不知道自己能不能也弄到审批。

抬眼再看面前加盖了第二层的临街房，陈文心里又觉得自己刚才的想法有些好笑。

这户人家的房子已经加盖了第二层，而且拿出来光明正大出卖，说明他家的房子已经拿到过审批。

二层的小楼，买现成的就行了，费那个劲弄审批干嘛，别万一没弄好，留下个手尾，把自己给折进去就不好玩啦！

反正1992年房价这么低，即便多花几万块、十几万块买到二层小楼，未来也是赚百倍呀！

陈文示意钟经理，敲门吧。

这处院子的临街房间被用来开了一家日常杂货铺，在门面的外面，紧挨着隔壁家房子的衔接处，有一扇不锈钢的小门。

钟经理敲门，没多久门开了。

一位50多岁的大妈，将陈文、唐瑾和钟经理迎接了进门。

钟经理与对方提前认识过，告知来意，将陈文唐瑾介绍给大妈。

大妈领着两人，在院子四处参观一遍。

院子面积不大，只有120平米。比陈文之前买的两个院子都要小。

陈文的那两个院子，南锣的破烂院子200平米，箭厂胡同的院子150平米。

眼前的小院，虽然面积不大，但气氛温馨。

一处四四方方的小院，只有东厢房和西厢房。两处厢房的建筑占地面积都是40平米，中间的空地也是40平米，三个区块的形状完全一样，全是长方形。

临街的西厢房加盖了同等面积的第二层，使得这个120平米的小院，拥有120平米的建筑使用面积。

东厢房是大妈和老伴的住所，一共三间房，中间是客厅兼饭厅，左右是两间卧室，三个房间面积差不多，都是十几个平方米。

院子中间空地，靠近南墙的位置搭建了厨房和卫生间，面积很小，但非常实用。院子里没有树，那玩意太占地方。

在北侧墙根下，摆放了几盆花，其中一盆是茉莉，散发一阵阵的幽香。茉莉不是名贵品种，但是香味闻着就让人舒服。

大妈介绍说，他们有一个儿子，许多年前以公派留学生身份去了美国读大学，毕业后没有回国，今年年初拿到了绿卡。

儿子在美国买了汽车洋房，动员二老卖掉家里的院子，办理移民，一家人在美国团聚。

上个月，亲属团聚签证已经办下来，于是二老开始张罗着卖房。

听完大妈的介绍，陈文想起前世在网上看过的一个段子，这么说的：

90年代一个帝都人，卖掉自己的房子，带着几十万人民币移民美国，打拼二十年，终于攒下一百万美元，衣锦还乡回到华夏，却发现当初被自己卖掉的那套帝都房产，已经涨到了几千万人民币，相当于7、8百万美元。

眼前这个120平米小院的房主大妈和大爷，他俩似乎能被代入到这个段子里。

但是陈文思考片刻之后，感觉大妈和大爷跟段子里的人物是不一样的。

眼前这个小院，不出意外将以几十万人民币价格成交。大妈和大爷带着这些钱去美国，跟儿子团聚。二十年后这个院子确实会值几千万人民币。

但是，大妈和大爷这一趟运作的意义是不一样的。

未来的二十年，他俩将在美国和儿子共享天伦之乐！

二十年，或者二十多年、三十年后，大妈和大爷去世了，帝都的房价涨得再高，跟他俩也没有任何瓜葛。

二位老人虽然失去了赚几千万的机会，但是她们将拥有未来二十多年和儿子、孙辈共同生活的宝贵人生经历！

他俩能不能不卖房子，坐等升值？

当然也是可以的。

但是有代价！

代价就是他俩不得不跟儿子、孙辈相隔在太平洋两侧，也许几年才能见一面。

几年见一次，哪里还有天伦之乐？

陈文自己就是重生者，他深深知道亲情的意义。与自己的父母重新相见，拒绝生离死别，这是他重生的最大使命！

钱可以赚，但赚钱一定是次要的任务。

如果在赚钱和亲情之间做选择，陈文肯定选择亲情。

自己眼下在帝都大肆捡漏买四合院，除了资金比较充裕这个因素，很关键一点就是他买房不影响与父母之间的团聚亲情。反之，他肯定不会买房，他会立刻去非洲，哪怕偷渡，也要过去杀敌！

陈文对这个120平米的小院挺满意。

他倒不是想自己居住。

陈文对自己将来在帝都的居住环境有一些基本条件，必须集居住和社交于一体，所以他的院子至少要达到那姐家四合院的条件，不介意拥有欢哥工作室的那种档次环境。

当然了，如果能拿下王老头的“福王府”，那就太爽了，直接一步迈入了顶级富豪的享受。

眼前大妈的这个小院，陈文考虑单纯用作投资，前店后居，怎么弄都很方便。

陈文问道：“大妈，您开价多少？”

大妈回答：“50万，一口价，不还价！”

陈文看了一眼钟经理，这人追问一句：“西房加盖的第二层，大妈您拿到批文了吗？”

大妈走进东房的卧室，翻出了房产证复印件，递给陈文和钟经理。

一看，很好啊！加盖的第二层，已经被更新进房产证了！

钟经理又问：“现在东房的租户，是个什么情况？”

大妈解释道：“租给了人家开杂货铺，两层都租出去，他们在一楼开店，住在二楼。月租一千块，半年交一次。租金刚好到这个月底结束。”

陈文心想，帝都的经济条件跟沪市差不多，一个普通工人月收入大概三到五百块。一千块的房租收入能让一个三口之家过上双职工的标准生活了。买下这个院子，直接就是开了个每月产粮的小矿。

大妈对陈文说道：“小伙子你如果买了我家院子，将来是否继续租给他们开店，你自己跟他们去谈。”

陈文说道：“大妈您稍等片刻，我想和我女朋友到外面商量一下。”

大妈说：“行，你请便。”

三人从院门出来，站在南锣鼓巷的路边说话。

陈文方才是托词，他不是要跟唐瑾商量，而是想问问钟经理的意思。

陈文说道：“房子我很喜欢，也符合我的要求。钟经理你觉得50万的价格怎么样，贵了还是便宜了，值不值？”

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