第574章 【沙田城项目】

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康师傅总裁薛天明怎么也没有想到，老板会亲自过问一件小小的饮品上市；

维维豆奶毕竟不是红牛这种可以在全世界畅销的饮料，只是一款在香港和澳门畅销的地方性饮料；

甚至可以说，就连自己也没有把重心放在维维豆奶上！

吴光耀坐在办公椅上，叫站着的薛天明坐了下来。

“我看媒体上，维维豆奶和维他奶斗的很热闹！”

薛天明笑着说道：“都是媒体喜欢凑热闹，我们就是正常的上市、营销而已！”

看的出来，薛天明有点小自信，认为康师傅的强大资本和渠道，是可以碾压维他奶的。

吴光耀正色道：“那可不能放松警惕！我忘了和你说，维维豆奶关系到一个大市场，马虎不得；如果连香港都做不到称王称霸，如何去抢夺这个大市场？”

薛天明一愣，听的有点懵！

“老板，维维豆奶要销往国外？”

吴光耀点点头，说道：“是袋装的维维豆奶粉，开水冲泡就能喝，你让人研发一下！”

薛天明恍然，原来如此！

也是大家都陷入了一个思维误区，看着维他奶就只有饮状，就没有多想！

“是，老板！我即可准备成立项目组，争取早日可以让维维豆奶的粉状可以上市！”

对于高管，吴光耀一向没有要求他们有超时代的思维，只要求他们能很好的执行自己的任务，并超常发挥即可！

所以，吴光耀对薛天明还是挺满意的！

接着，吴光耀将《乡情》的电视广告大纲，交给了他！

“这是一个温情的广告策划书！你拿着他去找广告公司，好好的完善一下，然后去无线电视台拍摄！记住，维他奶必须在我们强大的攻势下，以贱价卖身为结局！我们既然入了这一行，就不能给敌人喘息的机会！”

薛天明精神一震，连忙下了军令状！

虽然不知道为什么老板对这件事为什么热衷，但只要老板下令，那就必须干！

中环的一家麦当劳便利店，一群白领在中午吃饭时间，纷纷来到便利店；

麦当劳的便当、洋快餐，在港岛卖得很火，罗家的中式快餐也只能算后来者。

一名白领像往常一样，拿了一份便当，正准备找自己最喜爱的维他奶时，反而注意到了微微豆奶；

按照大部分的豆奶爱好者习惯，一定是不会立即选择一个新产品的；

可是，眼下也找不到维他奶，于是白领就对着店员说道：“小姐，维他奶放哪里了？”

店员显然经过培训，礼貌的说道：“先生，试试新产品微微豆奶，保证您会喜欢的！”

这时，就会出现两种结果，一种是死忠份子，一种是可以尝试一次；

如果是死忠份子，店员会立马指引维他奶的地方；

毕竟，客户是有自己的选择权的！

白领犹豫了一下，说道：“那就试试吧！最近这个维维豆奶广告挺厉害的！”

显然，康师傅有足够的信心，微微豆奶在口感上，和维他奶并无什么差别，甚至还略有改善。

凭借着这种渠道优势，维维豆奶很快打响了名气！

一家三口人来到一家餐馆用餐，点好菜之后，接下来自然就是点饮料了。

看着店内的大海报，维维豆奶的宣传攻势再一次取得了效果。

“老板，来三瓶豆奶！”

“好咧！老板，这是新产品，口感不错！”

老板也乐意推荐一番，因为自己品尝过，口感差不多，但是维维豆奶能让自己多获利2豪，顾客也能便宜2豪；

老板甚至心里在想，这微微豆奶的老板，该不会亏本吧！

当然，这位老板并不知道，维维豆奶的老板是谁！

一般人，谁会去寻根追底！

菜上好后，男主人打开了维维豆奶，递给自己的小孩！

“尝尝，这个维维豆奶最近的广告挺多的，我们来尝尝鲜！”

小孩子迫不及待的品尝了一口，然后点点头，高兴的说道：“太好喝了！”

男主人露出慈爱的表情，说道：“好喝就行，豆奶比汽水健康，含有优质蛋白质，对大脑发育好；以后啊，你少喝点汽水，就喝这个维维豆奶！”

女主人一脸好奇，询问道：“你什么时候懂这么多了？”

自家的男人书没有读几年，今天居然变得博学起来！

男主人笑着说道：“广告宣传啊！你们看广告，就看个大概，也记不住细节；我看的仔细，就记下来了！”

原来如此！

1975年1月，港府宣布为沙田填海建设招标，一时间，港九地产商纷纷磨刀霍霍！

沙田地近九龙，只隔了一个狮子山，交通极为方便；

除了狮子山隧道之外，又有九广铁路可以直达；

再加上，港府前段时间还启动了电气化火车项目，沙田地的交通，将变得更加便捷。

从目前看来，本岛和九龙的发展已经到达了一个临界点，那么向新界发展就是趋势；

再加上，上个月吴氏家族宣布在天水围投资新市镇，更让一些地产商将目光转向了新界；

本来，吴氏家族的几个地产公司，已经成为了港岛的风向标；

所以，此时港岛的地产商也知道沙田项目是个机会！

但是沙田项目可不仅仅是投标如此简单，沙田被一条通往大海的城门河隔断，两侧还有大山；

所以，要想沙田成为一座新市镇，那么移山填海，对城门河两边的土地进行整平，是必须要进行的项目。

华资地产商李兆基在办公室来回踱步，沙田的项目，李兆基认为是自己在地产市道上的黄金机会；

无他，自己看好新界，尤以沙田为最；

人口密度低，空气清新，环境爽朗，这种居住条件在九龙半岛尤其罕有；

沙田之发展前景，一定会令人向往的；

李兆基认为政府对发展新界的计划相当周详，一个新城市经现代化的精细审慎设计，市容一定比旧城更为优美。

而李兆基看好新界，是所有地产商中最明显的，矢志不渝的收购乙种土地认购书；

哪怕是长江实业，这几年也有所收敛！

李兆基一边来回踱步，一边陷入思考：

“投得沙田这个填海地的权益，发展成沙田第一城，日后获利难以估计！”

“不过，填海成本高昂，而我的实力在一众地产商中，又不占优势，该如何投得这个项目？”

“有了，上次光耀大公子结婚，似乎说过想要一起合作！”

“倘若拉上长江实业，就相当于拉上了一个强力合作伙伴！”

“倘若成功，那么自己再拉上郑裕桐、李嘉诚、郭得胜，组成五巨头，势必十拿九稳！”

“沙田项目毕竟一个大型屋邨项目，合作人虽然多了，但是分担压力的人也多了！”

“好，就这样决定了！”

陆羽茶楼

吴光耀和前世的香港四大家族创始人坐在了一起，心里却知道，今天这个宴是什么宴！

按照历史，前世是四大家族合作的沙田项目，各占25%的股权；

不过这一世，自己的几个地产公司强势之极！

如果李兆基想拿下沙田项目，那么一定要先考虑长江实业、和记黄埔这些地产公司投不投标；

倘若这些公司投标，这些新兴的华资地产公司，能有几分胜算呢？

虽然，吴氏家族旗下的地产公司，被天水围、赛西湖、天谷山1号地、铜锣湾大厦等大项目束起了手脚，但并不代表这些公司抽掉不出精力来投标！

一番招呼后，大家坐了下来！

“大家对沙田项目，都应该知道吧？”作为发起人，李兆基表现的很自信！

此时，自己拉拢的这几波人，就好比势均力敌的双方在一起；

吴光耀一人算一方，李嘉诚、郑裕桐、郭德胜算一方，只要一方和自己合作，李兆基就有信心拿下这个项目。

大家纷纷点头，吴光耀笑着说道：“看来兆基信心十足！”

吴光耀和既然岁数相差不大，所以也不用称呼老哥，而自己又不是粤省人，自然也不用称呼什么生。

李兆基点点头，说道：“别的信心没有，但是建设这个沙田第一城，我花费了很大的精力；前期的土地平整，后期的屋邨设计，我都经过了一番初步的考察。”

此时，除了吴光耀，李嘉诚、郑裕桐、郭德胜三人其实都想牵头；

但是，李兆基既然抢先了一步，拉拢了吴光耀，就让三人不敢争这个牵头人了！

牵头人未必能获得更多的利润，但是可以获得一种声誉，对以后的地产项目有很大帮助！

只要李兆基联合吴光耀，三人根本没有机会再组队伍，战胜两人。

吴光耀大方的说道：“我最近旗下地产公司的精力都被强制，这个沙田项目也顾不上；既然兆基找上我，那么我就携资入股，如何？”

听到吴光耀说旗下公司顾不上沙田项目，李兆基心里就是一喜！

“自然可以！本来就是我的倡议，正好我的公司没有什么大项目，那我就来出任整个计划的统筹如何？”

郑裕桐其实也没有什么大项目，原本属于他的新世界中心，被吴光耀抢了；

如今也只能开发一些中等项目，和前世喜欢做大工程的‘鲨胆彤’相离甚远了！

郑裕桐说道：“挺好的！不过，我们五家股份该如何分配？”

李兆基大方的说道：“自然是各20%，公平公正！”

郭德胜和李兆基虽然前几年还是合作盟友，不过关系好像出了点问题；

倒是李超人爽朗的说道：“非常公平，说来还是兆基你这个发起人吃亏了！”

李兆基摆摆说道：“无妨，我左右是花些精力，但是大家这次却能合作在一起，我也是高兴的！”

郭德胜这次附和起来，说道：“那就辛苦你了！”

李兆基看合作成功，高兴的说道：“这个沙田第一城项目，我去看过好几次，土地平整之后，足足可以建立一个和太古城相媲美的住宅项目，预计可以建设52幢住宅，上万个住宅单元。还可以建立街市、商场、学校、游乐场、社会福利署等各种公共设施.......”

吴光耀听到李兆基谈话，不由得想起，当初自己进入地产业，也是如此‘专业’；

如今，恐怕这方面的能力退化了！

吴光耀好奇的问道：“沙田的居民消费不大，商场怕是建不大吧！”

李兆基点点头，说道：“这是自然，估计街市和商场，总面积不会超过50万平方尺，和太古城的规划，相差甚远！”

吴光耀也不嫌弃小，开口说道：“商场你们打算租还是售？”

其实吴光耀知道，以这几人目前的实力，是没办法只租不售的；

快速回笼资金，去开发下一个项目，才是他们该做的事情！

哪怕是到七十年代末，也是如此！

李兆基笑着说道：“自然是卖！这种合作的项目，都是以卖为主，极少有出租的项目！”

吴光耀点点头，说道：“到时候市价打包给我！”

众人纷纷附和，答应了下来！

这种打包，反而受到了大家的欢迎！

毕竟一间一间的出售，回笼资金慢，也浪费了一些营销资金。

而吴光耀此时打的注意也不是单单的一个沙田商场那么简单，从沙田穿过狮子山隧道，出口就是钻石山，这里就是前世九龙仓的荷里活广场；

只要自己拿下沙田的商场，再在钻石山（狮子山隧道九龙出口）建议个荷里活广场，这就相当于将狮子山两侧的居民生活一网打尽；

狮子山两侧都是大型居民聚集地，客流量很高，所以吴光耀才有此想法！

会餐的时间，大家都比较好奇天水围的事情，吴光耀简单的透露了一番；

甚至，话里之间，并不排除天水围的住宅项目，会邀请大家的合作的可能！

当然，大家都没有立马进入状态；

毕竟天水围的未来，还属于未知，港岛有那个地产商敢现在介入！

而吴光耀最近的工作重心，也是在天水围的工业园的建设上，以及整个天水围的电力、交通、水等各种配套设施，都需要花费不少时间去建设。