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渡边雄是一位东瀛地产商,在港岛投资地产业,已经有三年的经历;
1955年初,港岛取消建筑不能高于五层的禁令;
渡边雄仿佛发现了新大陆一般,立马筹集资金来到港岛投资地产业。
第一年就赚了400万港币,第二年又赚了600万港币;如此疯狂的利润,让渡边雄决定干一票大的,在中区开发一个大型商厦项目。
巧合的是,长江实业正好出售手中的中区地皮,这块地皮足有12万平方尺,售价900万港币。
毫无疑问,渡边雄拿到了这块地。
拿到了这块地皮之后,渡边雄的计划是盖两幢大型商业大厦;
渡边雄立马向港府申请了改变土地的性质,住宅用地改为商业用地,渡边雄还需要补地价2000万港币。
这不是什么难事,很多东瀛商人背后都有东瀛财团,渡边雄拿到了住友银行的2000万港元的贷款。
后面的事情可想而知,两幢商厦不过才修建半年不到,港岛就发生地产暴跌;接下来,住友银行拒绝后续的贷款,让渡边雄一下子陷入绝境。
再次见到渡边雄,看着渡边雄的面孔,吴光耀竟然感觉过了十年,渡边雄沧桑的十年。
“吴先生,你当初为什么会想到出售这块地?”渡边雄忍不住的问道。
无疑,吴光耀的行为让人生疑,先是卖掉了这块地皮,接着又要购买这块地皮。
“渡边先生,商人逐利,高价卖低价买,不过是再正常不过,那有这么多为什么!”吴光耀笑道,自己根本不怕渡边雄不卖,因为他是非卖不可;再不卖,他的其它项目也保不住了。
史俊已经商谈好了一切,吴光耀不过是来签订一下合同而已。
当初900万港币卖给渡边雄的这块湾仔地皮,吴光耀现在900万港币又接回来了;
看似吴光耀一分未赚,其实这块地皮已经改变了使用性质,从廉价的住宅用地,变成了昂贵的商业大厦用地。
这块商业大厦土地在1957年的时候,价值高达3000万港币,合到250港币每平方尺;如今,吴光耀只需900万港币,就可以拿到手。
渡边雄看吴光耀不肯说实话,试探的问道:“吴先生在抄底,觉得港岛的地产会恢复是不是?”
吴光耀是港岛的名人,渡边雄自然有过一定的研究;所以很想知道,吴光耀是不是觉得港岛的地产业会恢复起来。
“渡边先生,据我所知,你连一年都坚持不下去了,又何必在意港岛地产的前景;就算你从我这里得到了信心,你就能说服银行给你几年时间的机会吗?”吴光耀好笑道。
渡边雄在港岛并不只有这一个项目,还有好几幢住宅楼没有售出;
所以,这块地皮他必须卖掉,不然他的住宅楼都会被银行没收。
渡边雄听了吴光耀的立马泄了气,是啊,如果自己不是万不得已,自己怎么会卖这块地皮。
就算港岛的地产业会恢复,但是大家谁又知道恢复的周期呢?
很多破产的地产商,在破产的那一刻苦苦哀求银行,让银行给自己一点时间,因为他们知道房地产总会有升有跌;但是作为银行,却不会给你几年的机会,对于他们来说,周期越长风险越大。
在律师的见证下,双方签署了大名,盖上了公章,这幢交易就算成了。
吴光耀的长实地产,也终于拥有了第一块商业地皮,注入的5000万港元,也花了900多万港币。
接下来的时间里,吴光耀频繁低调的拿地,九龙地区主要是拿住宅地皮,本岛这边则以购买老式商厦为主(后期拆了重建大厦)。
.......
北角位处本岛北岸,北临维多利亚港。
李超人刚刚购买了一块地皮,准备新建一幢12层的工业大厦,从而踏入地产行业。
此时的港岛,地价已经下跌了70%,但是工业却处于上升的状态;
李超人向来谨慎,所以选择了从开发工业大厦开始。
此时的李超人,还非常保守,兴建大厦的绝大部分资金,都是自有的资金;只有一少部分的资金,来自亲朋好友的借款。
当然,黄河实业的塑料花远销国外,可以提供源源不断的利润。
ps:事实情况是,在原来的世界里,李超人的‘长江实业’因为生产塑胶花,1957年营收1000万港币,获利100万港币(港岛塑胶花利润极低,后续会更低);不过,因为吴光耀的出现,扶持周致远提前开发出塑胶花,分享了李超人的利润;所以在去年,黄河实业的利润堪堪达到60万港币。
加上1958年上半年的利润,李超人这次动用了自己的全部资金,共计90万港币,再向亲朋好友借了一点钱,修建一幢商业大厦。
“人弃我取,此次我必将大展宏图,没有谁可以再阻挡我了!”李超人对着自己的表妹兼情人庄小姐说道。
“诚哥,我相信你!你已经在塑胶花上面取得了成功,我父亲对你的态度已经略有好转。所以,你不要心急!”庄小姐心痛表哥说道,表哥在30岁的时候,才做出了一番小成绩,虽然有点晚,但是自己相信,表哥一定会成为港岛的大富豪。
“表妹,塑胶花只是我的第一步,我想成为港岛的地产‘大好友’。此时港岛的地价正是便宜,所以非常适合抄底。”
李嘉诚此时对于地产虽然很谨慎(少贷款),但是对港岛的地产前景却是持有乐观的态度。
........
李兆季早就萌发了进军地产业的想法,奈何发展房地产,与黄金买卖、汇兑及出入口贸易比较;前者的投资需要有一个起码面庞大的资金,不同于后者,可以丰俭由人,多少随意。
“归宿是人人的渴求,有瓦遮头是家家户户的愿望。”这使李兆季坚信,地产业必有大作为!
中环夏蕙餐厅
李兆季平日里就喜欢在这里,与一班商贾行家午膳茶叙,交流市场资料,研究投资机会,讨论时事政情。
自从他把地产生意摆在心上之后,就留意到原来同道中人者众。
首先是老早已认识的冯景禧,他对崭新的投资概念一律欢迎,只要有生意可做,就雀跃不已。
其次是最早时,在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜,继而又在港岛开办鸿昌公司;一边继续经营洋杂生意,另一边也注意到港岛人口膨胀速度带动的民生需求,而锐意集中精力在地产方面发展。
就香港地产发展问题而越谈越起劲的也不只是李兆基、冯景禧和郭得胜,还有胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等三人。
既是观点相同,看法吻合,于是坐言起行;
郭得胜、冯景禧、李兆季三人,加上胡兆炽、黄少轩、戚宗煌三人,以及他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛两人,一共八人,决心合资经营地产——永业企业公司。
虽然实为八人,但是因为另外五人有其它生意要做,实际经营的人只有李兆季、郭得胜、冯景禧三人。
永业公司成立后,三人首次出手,就成功拿下了沙田酒店,名震业界。
沙田酒店要是搁1957年以前,价值将超过500万港币以上;但是1958年的行情,却只要30%左右的价格。
想想看,如果不是1958年港岛地产暴跌,这些后世的四大家族,还会有这么顺利吗?
.....
郑裕桐经营金铺这些年来,手中的资金已经高达几百万之巨;但是,郑氏自1952年开发蓝塘别墅后(一共五幢别墅),就再也没有涉猎过房地产。
时间来到1958年,港岛地价便宜之极,沉迷于珠宝的郑裕桐,再也沉不住气,由隔山观海终于决定下海一试深浅。
此时的郑裕桐,已经初具鲨胆。
他的设想是,买地要买旺地,建楼要建靓楼。
城区外的地皮既便宜又好拿,但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市。
1958年8月,郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带,并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦。
郑裕桐自然不愁资金的问题,凭借周大福这个金鸡,自己贷款非常的容易。
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